中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信金融資產(chǎn)公司”或“本公司”）將于2025年6月10日15時(shí)起至2025年6月11日15時(shí)止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）在阿里拍賣(mài)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)事宜公告如下：

　　一、債權(quán)資產(chǎn)基本情況

　　本公司享有對(duì)西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)，截至債權(quán)基準(zhǔn)日（2025年3月31日），整體債權(quán)金額為118,313,716.71元，其中本金69,300,000.00元，利息16,345,204.72元，違約金32,365,950.00元，發(fā)生已墊付的訴訟費(fèi)用302,561.99元（實(shí)際金額以依據(jù)生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)），具體如下：

                                                                                                                                                                                                                                                      單位：元

序號(hào)	債務(wù)人	債權(quán)本金	債權(quán)利息	違約金	代墊費(fèi)用	擔(dān)保方式	抵質(zhì)押物	保證人	法律狀態(tài)
1	西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	69,300,000.00	16,345,204.72	32,365,950.00	302,561.99	抵押、保證	1、西安德茂興名下位于西安市雁塔區(qū)西影路東段南側(cè)3925.45㎡土地使用權(quán)抵押。 2、西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于西影路以南延北村56279.81㎡在建工程抵押。	廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州佳港企業(yè)管理有限公司、西安海倫堡置業(yè)有限公司	訴訟中

　　提示說(shuō)明：

　　1、本公告清單內(nèi)債權(quán)基準(zhǔn)日為2025年3月31日，基準(zhǔn)日后債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付的利息、違約金、相關(guān)費(fèi)用等具體金額按照相關(guān)協(xié)議、約定、生效法律文書(shū)及法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。

　　2、本公告清單列示的金額由于計(jì)算方法等原因與實(shí)際金額可能存在誤差，具體以有效的法律文書(shū)計(jì)算為準(zhǔn)。提示注意，本公告列示債權(quán)尚在訴訟審理階段，暫未取得生效裁定或判決等法律文書(shū)，債權(quán)金額最終以法院生效判決或裁定等法律文書(shū)認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　3、上述債權(quán)處置時(shí)債權(quán)及其項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。

　　4、本交易項(xiàng)下的債權(quán)資產(chǎn)將按其現(xiàn)狀出售，本公司不對(duì)資產(chǎn)的狀況做任何聲明或保證。

　?。?）本交易項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)為債權(quán)，并非債權(quán)項(xiàng)下抵押物或查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。如需取得抵押物、質(zhì)押物或查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，須經(jīng)過(guò)司法程序確認(rèn)，包括不限于訴訟、執(zhí)行、申請(qǐng)?zhí)幹脵?quán)移交（本債權(quán)項(xiàng)下抵押物西安德茂興名下位于陜西省西安市西影路與新安路十字（海倫國(guó)際）DK-4在建工程為輪候查封）。司法評(píng)估、司法拍賣(mài)及變賣(mài)、申請(qǐng)以物抵債等必要司法程序，須買(mǎi)受人自行辦理，本公司不對(duì)上述司法程序結(jié)果做任何聲明或保證。

　　（2）鑒于抵押物屬房地產(chǎn)行業(yè)，如買(mǎi)受人成功競(jìng)買(mǎi)債權(quán)，并自行經(jīng)司法程序確認(rèn)取得抵押物所有權(quán)后，使用抵押物進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能面臨包括不限于無(wú)法辦理生產(chǎn)所需的必要許可證、清繳欠付稅費(fèi)、職工安置及清繳欠付工資等風(fēng)險(xiǎn)，本公司不對(duì)使用抵押物恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的狀況做任何聲明或保證。

　?。?）本交易項(xiàng)下的債權(quán)資產(chǎn)將按其現(xiàn)狀出售，本公司不對(duì)債權(quán)回收情況做任何聲明或保證。

　　5、重大瑕疵風(fēng)險(xiǎn)提示：西影路東段南側(cè)3925.45㎡土地已被第三方占用、存在地上附著物；西影路以南延北村56279.81㎡在建工程目前處于停工狀態(tài)，尚未取得預(yù)售證，相關(guān)建設(shè)手續(xù)仍處于待核準(zhǔn)狀態(tài)。買(mǎi)受人務(wù)必在公開(kāi)競(jìng)價(jià)前親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣并了解相關(guān)政策，抵押物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受人決定參與公開(kāi)競(jìng)價(jià)的，視為接受一切已知和未知瑕疵，請(qǐng)買(mǎi)受人自行判斷購(gòu)買(mǎi)后的風(fēng)險(xiǎn)。

6、買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)在在成交確認(rèn)日（不含）起10個(gè)工作日內(nèi)簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，如未按約定時(shí)限簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，則保證金不予退還。

　　7、本公告僅具有要約邀請(qǐng)的效力，本公司有權(quán)自行解除該要約邀請(qǐng)或按照實(shí)際情況對(duì)擬處置資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。

　　二、競(jìng)價(jià)和付款方式：競(jìng)買(mǎi)起拍價(jià)：9470萬(wàn)元，保證金：500萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元。本次競(jìng)價(jià)為增價(jià)競(jìng)價(jià)方式。競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。當(dāng)僅有一人報(bào)名且報(bào)價(jià)不低于起拍價(jià)時(shí)，本公司將進(jìn)行補(bǔ)登公告5個(gè)工作日，待公告5個(gè)工作日后，如確定沒(méi)有新的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)后方可確認(rèn)成交。競(jìng)買(mǎi)成功后，具體付款方式為：雙方簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部剩余債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　三、對(duì)交易對(duì)象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購(gòu)買(mǎi)：國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)公司工作人員、原債務(wù)人的管理層或其直系親屬以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人；本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)所涉及的債務(wù)人和擔(dān)保人；反恐、反洗錢(qián)黑名單人員；資產(chǎn)原債務(wù)人、擔(dān)保人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方；其他依據(jù)法律法規(guī)不得收購(gòu)、受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的主體。法律有特殊規(guī)定的除外。

　　四、競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)、保證金繳納、付款方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則等詳細(xì)信息以阿里拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)拍賣(mài)處置平臺(tái)專(zhuān)欄刊登的競(jìng)價(jià)公告為準(zhǔn)。

　　五、聯(lián)系方式：

　　受理公示事項(xiàng)聯(lián)系人：張女士，聯(lián)系電話(huà)：029-89539182；管先生：029-89539180。

　　聯(lián)系地址：陜西省西安市碑林區(qū)東關(guān)正街92號(hào)

　　特別說(shuō)明：上述信息僅作參考，中信金融資產(chǎn)公司不對(duì)其承擔(dān)任何承諾或擔(dān)保責(zé)任，有意者撥打聯(lián)系人電話(huà)與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系或直接前往轉(zhuǎn)讓方辦公地聯(lián)系買(mǎi)方盡調(diào)相關(guān)事宜，具體以資產(chǎn)現(xiàn)狀及生效法律文書(shū)為準(zhǔn)。               

                中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司                                                       

  2025年6月3日                

尾款支付說(shuō)明

簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

 

　　競(jìng)買(mǎi)須知

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司定于2025年6月10日15時(shí)起至2025年6月11日15時(shí)止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）在阿里拍賣(mài)網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

　　各競(jìng)買(mǎi)方在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競(jìng)買(mǎi)須知》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

　　一、拍賣(mài)標(biāo)的：西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)。

　　起拍價(jià)：9470萬(wàn)元，保證金：500萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元。支付方式：競(jìng)買(mǎi)成功后，雙方簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　二、債權(quán)簡(jiǎn)介：

　　西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)，截至債權(quán)基準(zhǔn)日（2025年3月31日），整體債權(quán)金額為118,313,716.71元，其中本金69,300,000.00元，利息16,345,204.72元，違約金32,365,950.00元，發(fā)生已墊付的訴訟費(fèi)用302,561.99元（實(shí)際金額以依據(jù)生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)），具體如下：

                                                                                                                                                                                                                                                  單位：元

序號(hào)	債務(wù)人	債權(quán)本金	債權(quán)利息	違約金	代墊費(fèi)用	擔(dān)保方式	抵質(zhì)押物	保證人	法律狀態(tài)
1	西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	69,300,000.00	16,345,204.72	32,365,950.00	302,561.99	抵押、保證	1、西安德茂興名下位于西安市雁塔區(qū)西影路東段南側(cè)3925.45㎡土地使用權(quán)抵押。 2、西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于西影路以南延北村56279.81㎡在建工程抵押。	廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州佳港企業(yè)管理有限公司、西安海倫堡置業(yè)有限公司	訴訟中

　　三、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前至少24小時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名時(shí)需提交簽字/蓋章確認(rèn)的《競(jìng)買(mǎi)人承諾書(shū)》、《競(jìng)買(mǎi)人資格審查表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件等材料，經(jīng)中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信金融資產(chǎn)公司”）進(jìn)行材料完備性審核后方可參與競(jìng)買(mǎi)。

　　競(jìng)買(mǎi)人須為具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織。競(jìng)買(mǎi)人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，但競(jìng)買(mǎi)人屬于國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)企債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人、原債務(wù)人的管理層或其直系親屬；屬于與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國(guó)企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員;屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人、資產(chǎn)原債務(wù)人、擔(dān)保人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方等不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)及其他法律法規(guī)規(guī)定不能參加本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓人員。凡先前參與中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司（曾用名“中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司”）組織的任何資產(chǎn)競(jìng)價(jià)活動(dòng)且競(jìng)價(jià)成交但違約（指前次交易最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)的）的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不得以任何形式參與本次競(jìng)價(jià)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次拍賣(mài)為阿里拍賣(mài)資產(chǎn)處置平臺(tái)線(xiàn)上拍賣(mài)。

　　四、根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)處置拍賣(mài)標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合相關(guān)競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物受讓資格。因不具備受讓資格而參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。中信金融資產(chǎn)公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至2025年6月10日15時(shí)止接受咨詢(xún)，請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話(huà)或直接來(lái)中信金融資產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。

　　五、債權(quán)資產(chǎn)至少需一人報(bào)名并繳納相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)保證金后方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。當(dāng)僅有一人報(bào)名且報(bào)價(jià)不低于起拍價(jià)時(shí)，本公司將進(jìn)行補(bǔ)登公告，公告5個(gè)工作日后，如確定沒(méi)有新的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)后方可確認(rèn)成交。

　　六、本次線(xiàn)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，自動(dòng)延遲5分鐘。

　　七、保證金規(guī)則：

　　（一）正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶(hù)內(nèi)(戶(hù)名：中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行西安北大街支行營(yíng)業(yè)室；賬號(hào)：3700020519200079563）繳納競(jìng)拍保證金，拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金將退回原支付賬戶(hù)，保證金在轉(zhuǎn)讓方指定賬戶(hù)存放期間不計(jì)付利息。

　?。ǘ┤舾?jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)下列其中情況之一的，中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)不予退回競(jìng)買(mǎi)人已繳納的保證金；已經(jīng)獲得買(mǎi)受人資格的中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)予以撤銷(xiāo)；已簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的，中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)解除協(xié)議：

　　1、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的；

　　2、競(jìng)買(mǎi)人未在競(jìng)價(jià)成功的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，或在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務(wù)的；

　　3、競(jìng)買(mǎi)人未按《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的付款期限付清全部款項(xiàng)的；

　　4、競(jìng)買(mǎi)人未按交易條件的要求完成標(biāo)的債權(quán)交付交接的；

　　5、競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)通過(guò)非正當(dāng)手段擾亂市場(chǎng)的行為；

　　6、競(jìng)買(mǎi)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；

　　7、其他違反交易規(guī)則情形的。

　　八、違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成功10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并如期付清價(jià)款，如買(mǎi)受人違反付款義務(wù)，未能按時(shí)足額支付相應(yīng)款項(xiàng)的，則每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付未付價(jià)款以20%/年按日向中信金融資產(chǎn)公司支付違約金，買(mǎi)受人向中信金融資產(chǎn)公司支付的任何價(jià)款優(yōu)先沖抵違約金。逾期付款超過(guò)30日的，中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)有權(quán)選擇如下一種或幾種處置方式：

　　1、解除協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)向本公司支付相應(yīng)的違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20％；如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)本公司的實(shí)際損失，本公司有權(quán)繼續(xù)向買(mǎi)受人追索；

　　2、要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行協(xié)議并按約定條款支付違約金；

　　3、協(xié)議解除后，本公司有權(quán)另行處置債權(quán)，若本公司另行處置時(shí)的處置價(jià)格與本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格之間的差額及另行處置所產(chǎn)生的費(fèi)用視為本公司因買(mǎi)受人違約而遭受的實(shí)際損失之一，本公司有權(quán)向原買(mǎi)受人追索。原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)拍中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。再行拍賣(mài)出售成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額價(jià)款。

　?。ǘ﹤鶛?quán)資產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)成交后，請(qǐng)買(mǎi)受人到中信金融資產(chǎn)公司辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買(mǎi)受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的檔案材料所產(chǎn)生的一切后果，同時(shí)須支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

　　九、中信金融資產(chǎn)公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，經(jīng)通知撤回競(jìng)價(jià)或中止競(jìng)價(jià)，有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前修改本須知、競(jìng)價(jià)公告等附件。

　　十、重要提示：

　?。ㄒ唬└?jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納相關(guān)競(jìng)買(mǎi)保證金，視為做出如下陳述。

　　1、具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人、屬于參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。被列入反恐、反洗錢(qián)黑名單的人員及其他依據(jù)法律法規(guī)不得收購(gòu)、受讓競(jìng)價(jià)標(biāo)的的主體不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)。資產(chǎn)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方不得報(bào)名參加競(jìng)拍，否則我方有權(quán)向相關(guān)方主張賠償責(zé)任。

　　2、交易文件知悉。競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀并理解了中信金融資產(chǎn)公司發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)公告等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒(méi)有任何異議。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。中信金融資產(chǎn)公司已經(jīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了盡可能的提示和披露，競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣(mài)標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物的品質(zhì)、法律關(guān)系、司法狀況等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物的各方面狀況，競(jìng)買(mǎi)人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的狀況（包括但不限于標(biāo)的物的司法狀態(tài)、抵押物完整性及租賃狀況、抵押物瑕疵、擔(dān)保情況）須競(jìng)買(mǎi)人自行多方位勘察核對(duì)，并對(duì)競(jìng)買(mǎi)本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。

　　5、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

　?。?）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號(hào))：受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國(guó)有企業(yè)債務(wù)人包括國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

　　（2）《合同法》第八十一條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但該權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外；

　?。?）《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

　　6、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，標(biāo)的資產(chǎn)存在著部分或全部不能回收的風(fēng)險(xiǎn)特性以及清收的困難性。

　　7、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，對(duì)該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請(qǐng)求權(quán)，買(mǎi)受人可能無(wú)法繼續(xù)享有。

　　8、競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，可能無(wú)法享有中信金融資產(chǎn)公司所享有的國(guó)家法律政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護(hù)。

　　9、競(jìng)買(mǎi)人已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)知悉，拍賣(mài)標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

　?。?）與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷(xiāo)、被撤銷(xiāo)、被關(guān)閉、被吊銷(xiāo)、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

　　（2）標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過(guò)訴訟時(shí)效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；

　?。?）標(biāo)的債權(quán)及其相關(guān)文件（包括但不限于主合同、從合同、或其它相關(guān)文件等）可能存在未成立、未生效、無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形；

　?。?）標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突、不真實(shí)等相關(guān)情形；

　?。?）擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；

　?。?）與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的義務(wù)人（包括但不限于債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方）可能會(huì)在受讓人向其追索時(shí)提出抗辯或抵銷(xiāo)或存在涉及刑事責(zé)任的情況；

　?。?）擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；

　　（8）涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形；

　　（10）標(biāo)的債權(quán)可能存在的其他瑕疵或缺陷（包括不限于《競(jìng)價(jià)公告》提示說(shuō)明第3項(xiàng)列示情況）。

　?。ǘ└?jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后的特別承諾。

　　1、競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人承諾，在交接期間內(nèi)，當(dāng)中信金融資產(chǎn)公司將標(biāo)的債權(quán)文件交付給競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件并在隨附的標(biāo)的債權(quán)文件清單上簽字。如競(jìng)買(mǎi)人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)再就標(biāo)的債權(quán)文件及其交付范圍向中信金融資產(chǎn)公司提出任何主張。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買(mǎi)人承諾，一旦拍賣(mài)成交，競(jìng)買(mǎi)人作為買(mǎi)受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán)，接受標(biāo)的債權(quán)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求中信金融資產(chǎn)公司和拍賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競(jìng)買(mǎi)人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的債權(quán)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的債權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人之日發(fā)生變化的，買(mǎi)受人承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的債權(quán)的變化而請(qǐng)求中信金融資產(chǎn)公司和拍賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競(jìng)買(mǎi)人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

　　3、競(jìng)買(mǎi)人同意并保證，如果標(biāo)的資產(chǎn)中存在能夠追究中國(guó)各級(jí)政府及其有關(guān)部門(mén)任何法律責(zé)任的權(quán)利，競(jìng)買(mǎi)人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向中國(guó)各級(jí)政府及其有關(guān)部門(mén)追究任何法律責(zé)任，同時(shí)保證不對(duì)外披露及做出有損于中國(guó)外債償還信譽(yù)的行為，且保證其后手遵循該規(guī)定。

　　4、競(jìng)買(mǎi)人承諾，主動(dòng)積極配合反洗錢(qián)審查工作，嚴(yán)格按中信金融資產(chǎn)公司要求提供身份證明等反洗錢(qián)工作所需材料，完成反洗錢(qián)審查。

　　5、保密承諾：鑒于競(jìng)買(mǎi)人于標(biāo)的資產(chǎn)盡調(diào)中可能接觸到中信金融資產(chǎn)公司的保密信息，包括但不限于財(cái)務(wù)、商業(yè)或任何其它方面的法律、商務(wù)信息。競(jìng)買(mǎi)人承諾對(duì)上述該等信息予以保密，未經(jīng)中信金融資產(chǎn)公司書(shū)面同意不得披露，但非因競(jìng)買(mǎi)人原因已為公眾知悉的信息或者經(jīng)公權(quán)力機(jī)關(guān)依職權(quán)需要調(diào)閱的信息，不在此列。

　　標(biāo)的債權(quán)成交價(jià)款的付款方式、付款期限等付款安排均以競(jìng)買(mǎi)須知為準(zhǔn)；競(jìng)買(mǎi)人在正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀中信金融資產(chǎn)公司的競(jìng)買(mǎi)須知、競(jìng)買(mǎi)公告等有關(guān)文件。

　　聯(lián)系人：張女士

　　聯(lián)系電話(huà)：029-89539182

　　聯(lián)系人：管先生

　　聯(lián)系電話(huà)：029-89539180

　　聯(lián)系地址：陜西省西安市碑林區(qū)東關(guān)正街92號(hào)

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司

　　2025年6月3日